areman

思い立ったら吉日で行動したら色々と苦労します。

思いつきで家を建てようなんて甘い考えだとは思いましたが、

何とかなるもんです！



これから家を建てようとお考えの方に少しでも参考になれば良いな～と思います。
特に私のような自営業者の方。


何しろお金が必要です。


家を建てるのに一部の方を除き、ほとんどの方がﾛｰﾝを組まれると思います。

ﾛｰﾝ審査は会社によって基準が少し違うみたいですが、銀行が

ダメと判断してﾛｰﾝ審査に通らないのなら、仮に簡単にお金貸してくれる所で

借金して家を購入できたとしても、そのあとの返済で苦労するのは目に見えてます。


銀行さんは過去の収入(数年分)とその時の借金(車のﾛｰﾝとか)

を調べて住宅ﾛｰﾝ借入枠を決めるようです。

どんだけ書類書いてﾊﾝｺ押したことか・・・。


僕が楽天銀行で借り入れた額と、過去の収入と返済能力を考えると
銀行さんの審査基準はかなり的を得ていると感じます。



自営業だと確定申告で実際の経費を申告しなければ、書類上の収入を多少増やす事は

可能だと思いますが、ﾛｰﾝ審査に通りたい為にそんな事すると後で後悔します。

色んな税金が上がることを頭に入れておかないといけません。
(賢い官僚が喜ぶだけ)

家があっても生活できなかったら本末転倒です。


ましてや、自営業の未来なんて保障されておりません。



あと、ｶｰﾄﾞのキャッシング枠があると今まで一度も使ってなくても、

借入できる枠からキャッシング枠分が差し引かれて借入枠が少なくなります。

必要なければカードのキャッシング枠だけ解約した方が借入額が増えます。


そんで不思議だったのが、事業性融資の銀行借り入れは住宅ﾛｰﾝには
影響がなかったようです。
(僕はその当時、数百万の運転資金借り入れしてましたが問題なしでした)


ま～　真面目？に働いてそれなりに儲けて多少税金収めていれば何とかなるものです。

とは言ってもかなりの銀行に断られましたけどね。。。

楽天銀行様様です。


まともな会社で長年お勤めして、そこそこのお給料で借金なければ
住宅ﾛｰﾝは簡単に通ると思います。
(経営ガタガタの会社にお勤めだと難しいって話は聞いた事ありますが)


新築は高いし中古物件だったら安いから借りれるだろう～なんて思っても、

担保価値の関係で借入枠が足りず買えません。　なんてこともあります。


ﾛｰﾝを通すなら個人でやるより、建築会社や不動産屋を通して手続きした方が

色々メリットあります。


家を買う前にどれだけの自己資金があるのか？　は一番重要かもしれません。

銀行もお金を貯められない人にお金を貸してくれるはずがありません。

自己資金はかなり重要です。　(僕は・・・都合悪いのでﾉｰｺﾒﾝﾄ)


お金に感情が無いように、銀行もドライです。